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Le prêt hypothécaire sans fonds propres

Vous voulez devenir propriétaire d'un bien immobilier et vous cherchez une solution pour votre crédit ?

Pendant plusieurs années, il était possible en Belgique d’obtenir le prêt hypothécaire sans fonds propres à 100 % voire 125 %, permettant de financer l’achat du bien ainsi que les frais de notaire et les droits d’enregistrement sans apport personnel.

Aujourd’hui, ce type de financement est devenu beaucoup plus rare. Obtenir un prêt hypothécaire sans fonds propres est devenu plus complexe en raison des exigences réglementaires actuelles.

Même si le crédit hypothécaire sans fonds propres en Belgique tel qu’il existait auparavant n’est plus proposé sous sa forme classique, des solutions encadrées et conformes à la législation permettent toujours d’envisager le crédit sans apport dans un cadre structuré et sécurisé.

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L’alternative Ipoteca : une solution encadrée et sécurisée

Même si le prêt total n’est plus pratiqué, il existe une alternative conforme à la législation actuelle qui permet de financer 100 % de votre achat, frais de notaire inclus.

Nous vous proposons une solution sur-mesure en complétant votre prêt avec une garantie immobilière. Cette approche permet d’envisager un prêt maison sans fonds propres en Belgique de manière sécurisée et conforme.

Deux options sont possibles :

Un parent, un frère, une sœur ou un proche multi-propriétaire peut mettre l’un de ses biens en garantie pour vous aider à obtenir votre financement.
Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien, celui-ci peut servir de garantie pour sécuriser votre nouveau prêt.

Cette approche repose sur une analyse complète de votre situation financière, un montage strictement conforme aux règles bancaires et une transparence totale sur les coûts et conditions pour garantir votre prêt hypothécaire.

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Avec Ipoteca : votre projet peut aboutir !

Bonne nouvelle : financer 100 % du projet, frais de notaire inclus, c’est possible.
Même sans fonds propres.

Comment ? En utilisant un bien déjà existant à un proche (ou bien à vous) comme garantie immobilière complémentaire.

Comme pour + de 100 jeunes & couples avant vous, je suis là pour vous aider à transformer votre rêve d’achat immobilier en projet concret.

Sans Ipoteca : le projet semble compliqué

Depuis 2020, les règles ont changé :

Pour un premier achat, une banque classique finance environ 90 % du prix du bien.
Pour un second achat : 80 %.

Résultat : il te faudrait minimum 10 % d’apport, en plus des frais de notaire.

Pour beaucoup de jeunes, cela représente des milliers d’euros impossibles à réunir… et le projet semble bloqué.

Je choisis la solution Ipoteca

Ils ont réussi avec Ipoteca

POURQUOI CHOISIR IPOTECA ?

Choisir Ipoteca, c’est bénéficier d’une expertise approfondie en financement immobilier.

Nous nous engageons à une transparence complète sur les conditions et les coûts et à un respect strict de la réglementation belge, notamment lorsque vous souhaitez envisager un financement sans fonds propres de manière sécurisée.

Nous vous proposons un accompagnement humain du début jusqu’à la signature.
Vous bénéficierez d’un seul conseiller, un seul interlocuteur, un seul contact, un seul gestionnaire.

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DE QUOI AVONS NOUS BESOIN POUR ÉTUDIER VOTRE DEMANDE DE PRÊT SANS FONDS PROPRES ?

Pour analyser votre dossier et vous proposer la meilleure solution de financement, nous avons besoin de quelques informations clés :

La valeur estimée du bien utilisé en garantie complémentaire
- Cela nous permet d’évaluer son potentiel comme levier de financement.
Le montant de départ du crédit hypothécaire en cours sur ce bien (si applicable).
- Un prêt en cours peut influencer les conditions de financement que nous pouvons vous proposer.

Un projet ? Une simulation pour le rendre possible !

Vous désirez en savoir plus ?

FAQ – Vos questions les plus fréquentes

Y'a t'il des frais cachés ?

Non. La transparence est essentielle. Tous les frais sont expliqués clairement avant toute décision.

Puis-je rembourser anticipativement ?

Un remboursement anticipé est généralement possible, conformément aux dispositions légales. Les conditions précises sont expliquées dans votre offre de crédit.

Que se passe t'il ses mes revenus évoluent ?

Votre situation est analysée dès le départ. En cas d’évolution positive, certaines adaptations peuvent être envisagées selon les conditions du contrat.

Qui peut contracter un crédit ?

Toute personne majeure n’étant pas fichée à la Banque Nationale. À condition de résider habituellement en Belgique, d’avoir des revenus stables et de démontrer une capacité de remboursement. Les indépendants, salariés et retraités sont éligibles.

Vous avez encore des questions ?

Contactez nous !